正文

在你的身边，

有没有这样一群人，

他们看起来爱慕虚荣，贪财爱色，

每天过得莫名的“焦灼”。

却总是在茶余饭后，

谈论着车子房子。

聊得没心没肺，

似乎没有灵魂，

就这样随波逐流，

可奇怪的是，

他们竟然有很多朋友……

其实并不奇怪，

因为这就是普通人的生活！

所以关于房子，

不管你买还是不买，

热度就在那里；

你关心或是不关心，

总会在无意中被提及。

而以下这些问题，被提及的热度非常之高，

你要是还不知道，就太LOW啦！

  问

  根据《住宅设计规范》民用建筑高度与层数划分为哪些类型？

  答

  1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等；

  4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等；

  7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层；

  11-30层左右为高层；30层以上为超高层。

  问

  商品住宅和公寓、LOFT有什么区别？

  答

  ① 土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年；

  ② 房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气；

  ③ 购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等，公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围内；

  ④ 付款条件：商品住宅相较公寓、LOFT首付比例低，可按揭年限较长；

  ⑤ 其他：公寓、LOFT一般居住舒适度较差，功能上有时候做办公用。

  问

  什么是现房、准现房、期房？

  答

  现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  准现房：是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  期房：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  问

  什么是“定金”、“订金”？

  答

  定金：根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

  订金：一般情况下，交付订金的视作交付预付款。根据房屋土地资源管理部门发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。

  缴纳维修资金:进入安居广厦→线上办→维修资金交费，输入网签合同号、购房人姓名、购房人身份证号等信息后通过验证，即可缴纳房屋专项维修资金，具体缴纳时间依据实际情况而定(目前仅部分乌鲁木齐商品房住宅支持维修资金线上交存业务)。

  问

  什么是公共维修基金？如何线上缴纳？

  答

  缴纳维修资金:进入安居广厦→线上办→维修资金交费，输入网签合同号、购房人姓名、购房人身份证号等信息后通过验证，即可缴纳房屋专项维修资金，具体缴纳时间依据实际情况而定(目前仅部分乌鲁木齐商品房住宅支持维修资金线上交存业务)。