正文

  多少人的梦想是在这个城市有一个属于自己的家，卖一套自己的房子，有一笔存款，每天用利息吃吃喝喝就好了。但近年来，随着中国房价的飙升，越来越多的人买不起房子。许多人买不起房子的原因不是他们付不起几十万的首付，而是他们付不起几十甚至几百万的抵押贷款。因为房贷才是后面的大头。每个月的房贷就像一座山一样稳稳压着你，有个在北京买房的人调侃道，“我是活不起，但是想死也又不敢死。死了银行也要把我拉起来让我吧房贷还清了”房贷还款也有很多种，那么到底哪种还款方式最省钱呢？

  第一种：公积金还款。

  本身房贷就是一种廉价的融资方式，而公积金贷款则更为廉价。所以，房奴们在贷款买房时一定要用足公积金贷款，之后再结合使用商业贷款，这样才最省钱。

  第二种：提前还贷。

  如今，房贷利率一直都在不断上调，这对于房奴来说，无疑是雪上加霜。为了规避房贷利率上调所带来的多付利息的风险，购房者不妨考虑一下提前还贷，这样或许可以少付许多房贷利息。

  第三种：优先还商业贷款

  有些购房者在贷款买房时选择了组合贷款，那么在还房贷时，购房者不妨优先偿还利率较高的商业贷款，稍后再还公积金贷款，这样就可以少还一些房贷利息。

  第四种：缩短房贷年限：

  同样的房贷额度，房贷年限越长，所还的房贷利息就越多。所以，房奴们不妨缩短一下房贷年限，这样就可以少还一些房贷利息了。不过，缩短房贷年限就意味着增加每月的月供，这对于经济能力有限的房奴来说并非好事。

  第五种：贷款模式：

  其实你在办理银行贷款时，有两种贷款方式可以选择，一种是等额本息法，第二种是等额本金法。但是很多人不明白这两种还款方式的区别。

  买房子是一件大事，尤其是贷款买房子应该考虑清楚，贷款多少，如何偿还，可以提前还款等实际问题，因为，一个冲动的决定可能会让你花更多的钱，也可能是你的一个合理的决定会让你省下一大笔钱。

  第一种就是你的月供金额是固定的，从你第一次开始还款，一直到还完房贷，你的月供不会再改变。第二种等额本金法是把你的贷款总额除以每个月，再加上利息就是你的还款，随着还款的次数增加，你的月还款额会逐渐减少。

  很多人选择了第一种方法即等额本息，有些人甚至说，银行也没告诉我有第二种方法呀。其实，这也是银行的“小猫腻”，银行一般会推荐你选择等额利息，他们告诉你这个还款压力小。但事实上，银行让你选择这种方法可以赚取更多的费用和利息。

  如果你有一定的还款能力，强烈建议你选择等额本金，因为前期还款压力看似很大，但一般来说，你支付的利息要少很多。