正文

  购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法，没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的。

  开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

乌鲁木齐2021年7月13日—8月4日

商品房预售许可证公示

这次有没有您心仪的楼盘呢！一起来看吧！

怎么拿到你房子的“身份证”？

取决于一个楼盘的五证是否齐全！

哪五证？

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》

  《建设工程规划许可证》

《建筑工程使用证》《商品房预售许可证》

如图所示

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

  购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

  因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

  开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

很多朋友可能想问

如果我想查一下我们房子是否具备预售证

那么查询方法是什么呢？

其实预售证的查询早已经是公开的事情

微信搜索安居广厦小程序

点击线上办

进入开发企业预售许可证公示

即可查看该开发企业的项目

是否有房屋预售许可证

还可以点击搜索框输入你想查询的项目

即可查询该小区是否有预售许可证

大家买房的时候，务必要慎之又慎

没有预售证楼盘的风险

  01烂尾工程的风险

  开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。 

  02无法取得土地使用权证书的风险

  在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

  03房子随时可能被拆除的风险

  有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。