“十万个房知道”栏目7月第二周问答

  问：

  什么是过户？

  答:1.过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

  问:

  房产过户的形式有哪些？

  答:

  1.买卖

  在房产过户中最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  2. 赠与

  对于赠与房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  3. 继承

  在实际操作中，继承发生在遗产人去世后才可以进行产权过户，且需要满足以下三个条件：①法定继承或遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；②遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；③遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

  问:

  成交价和评估价的关系是什么？

  答:

  成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。

  评估价是指在购买二手房要办理按揭贷款时，银行通常会根据房子的实际情况和行情进行评估，包括房子的面积、房龄、装修情况等计算出房屋的市场参考价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，相应贷款越多首付就会越少。

  问:

  房屋“满两年”，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间？

  答:

  一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。

  问:

  为什么“满五唯一”省钱？

  答:

  1.指房产证满五年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。