买房，通常决定了你未来生活、工作、孩子上学的大概范围，甚至可以说，决定了你将选择怎样的生活。

  但现实问题就是，近年市区新建楼盘不多，所以价位相对市郊楼盘要高得多，在满足美好幻想和价格高攀不起之间，就有了市区二手房这个选项。

  众所周知，新房交易是由开发商一手协助办理完毕，二手房的交易相对来说，交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。所以今天，小编就继续为您解答二手房购买中需要注意的那些事。

  1、二手房交易的流程是怎样的？

  答：

  1. 确认房屋整体现状及产权状况。卖方提供房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2. 详细了解房屋情况，如产权年限、装修状况等。

  3. 签订房屋买卖合同。对房屋成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行确认。

  4. 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  5. 立契（签合同）。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

  6. 缴纳税费。费用要根据情况而定，比如房屋是否满2年等。

  7. 办理产权转移过户手续。凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

  2、二手房交易需要缴纳哪些税？

  答：

  1.契税

  契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

  如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；

  如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

  2.增值税及附加税

  增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

  3.个人所得税

  个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

  3、二手房有哪些优势?

  答：

  1.二手房多数情况下已经是现房，能充分了解户型，采光，房屋现状等情况。可通过实地考察去感受二手房的品质和居住环境；

  2.二手房周边配套设施和社区的成熟度较高，生活环境可见，评估参考性高；

  3.一些已装修的二手房可以选择直接入住，节省装修时间；

  4.新装房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经消除，从健康角度来看二手房更具优势。

  4、二手房交房时千万要注意的五大细节

  答：

  细节一：检查土地证、房产证的关系是否明确。

  检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则影响办理产权证。

  细节二：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

  发票不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据,因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

  细节三：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

  涉及到过户的办理，虽然只是小事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。（如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。）

  细节四：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

  购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但千万别忽视索要发票和保修卡，特别是贵重的物品。

  细节五：房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。

  房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。

  5、房交易中如何避免遇到不良中介

  答：

  需要买入二手房时，可在安居广厦平台查看已公示的“问题中介名单”。

  ①微信搜索“安居广厦”小程序

  ②点击“线上办”

  ③在公共查询部分内点击“问题中介名单”

  需要卖出二手房时，可在安居广厦平台免费发布房源信息，平台将会推荐专业的房源管理人员与您沟通确认后，帮助你进行房产售卖。

  ①微信搜索“安居广厦”小程序

  ②下方点击“发布”

  ③点击“二手房”

  ④点击“我要委托”后填写售卖房源信息即可。

  注：解答由乌鲁木齐安居广厦提供