乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
昆仑域天赐学府位于河马泉新区华光街与秋实北路交汇处,领衔河马泉热销明星楼盘
【项目亮点】
1、项目价格为11000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积83~115㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于水磨沟新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积343000㎡;建筑面积2600000㎡;总共3038户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费住宅:2.00元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.9,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
F2-兰轩-二居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F2-兰轩
该户型建面约83㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
精巧二居,空间布局科学,功能区完备 餐客厅合理分布,便捷厨房畅连双厅 南向主卧,明亮飘窗,观景采光皆宜 卫浴间置身简约,方便主客卧起居
E1-墨苑-三居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1-墨苑
该户型建面约115㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
经典三居,南北通透,布局科学 厨房餐厅客厅直线连接,满足日常所需 南向主卧,特设独立卫浴间,便捷主人日常起居 两间客卧,为父母子女均提供独立休息空间
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为1号线南湖广场(地铁站), 与楼盘直线距离为696米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是南湖东路南一巷(公交站), 与楼盘直线距离为258米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是陆航幼儿园,距离楼盘633米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是门诊楼,距离楼盘750米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是利安社区电超市,距离楼盘284米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~115㎡,价格约11000元/㎡,适合意向定居水磨沟的刚需购房人群
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