乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
通嘉孔雀府位于乌鲁木齐市新市区四平路2298号,新市区政府旁城芯贵脉!
【项目亮点】
1、项目价格为9600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积93.41~138.18㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于新市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30290㎡;建筑面积120000㎡;总共624户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新疆通嘉国贸大厦物业服务有限公司;物业费住宅:2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.7,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E1户型-三居室-建面约138.18㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约138.18㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
豁朗三室,人性化空间布局,全明设计理念,尽显雍容气度 轩敞客厅,衔接全景阳台,让阳光散漫客厅的每一个角落
A户型-二居室-建面约93.41㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约93.41㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
精致两房设计,布局清晰,实用空间浪费少,利用率高 客厅衔接全景阳台,招阳纳景,尊祟备至 餐厨功能区分,独立卫浴空间,尽享完美生活
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是(在建)3号线河北东路(地铁站), 与楼盘直线距离为1109米;
公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是京疆路(快速公交站), 与楼盘直线距离为26米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是青苗幼儿园,距离楼盘536米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为乌鲁木齐高新区(新市区)人民医院(建设中),距离楼盘1424米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是兴露旺购物(文光尚都店),距离楼盘327米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含93.41~138.18㎡,价格约9600元/㎡,适合意向定居新市的刚需购房人群
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