乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
金科星耀天都位于会展大道555号(益民大厦斜对面 西北角),公园地产、品牌房企
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积88.94~148.63㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于水磨沟新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20554㎡;建筑面积138000㎡;总共404户;建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金科物业服务集团;物业费住宅:2.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
I户型两室两厅一卫-88.94㎡-二居室-建面约88.94㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图I户型两室两厅一卫-88.94㎡
该户型建面约88.94㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
卫生间方正布局,享受每一次出浴的感觉 餐厅与客厅融合,又各自独立,第一时间品尝美食。
D户型四室两厅两卫-148.63㎡-四居室-建面约148.63㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型四室两厅两卫-148.63㎡
该户型建面约148.63㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
主卧搭配独立卫生间,空间无碍私密,感受心境宽阔 独立书房巧妙设计,安然享受惬意生活
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)4号线会展中心(地铁站), 与楼盘直线距离为1790米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是会展南区(公交站), 与楼盘直线距离为74米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是格林·贝恩主题幼儿园,距离楼盘1016米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为自治区人民医院,距离楼盘1184米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是家乐佳购物,距离楼盘1016米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88.94~148.63㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居水磨沟的全龄购房人群
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