乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
兰庭绿谷学府位于乌鲁木齐经济技术开发区燕山街369号,小绿谷准现房,126中本部学区
【项目亮点】
1、项目价格为14500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~155.88㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于沙依巴克新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积27536㎡;建筑面积100000㎡;总共488户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费住宅:2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.9,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C1户型-三居室-建面约155.88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约155.88㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;卧室作为休息区域,门朝向客厅或餐厅时,私密性一般;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
B1户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
户型方正南向飘窗客厅
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)2号线华山街(地铁站), 与楼盘直线距离为946米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是香山街(公交站), 与楼盘直线距离为128米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是乌鲁木齐市妇联幼儿园第一分园,距离楼盘861米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是赛尔托马斯医疗美容医院,距离楼盘586米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是优享多临期特价超市(坤怡园店),距离楼盘873米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~155.88㎡,价格约14500元/㎡,适合意向定居沙依巴克的刚需购房人群
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