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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

恒大都市果岭位于乌鲁木齐水磨沟区雪莲山高尔夫路与温泉路交汇处,宜居生态大盘自主投资

【项目亮点】

1、项目价格为11500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积104.51~153.67㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于水磨沟新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积466185.05㎡；建筑面积646412.4㎡；总共2961户；建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业;物业费别墅：4.5元/平米/月；住宅：2.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

翠邸高层C1户型两室两厅两卫104.51平米-二居室-建面约104.51㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图翠邸高层C1户型两室两厅两卫104.51平米

该户型建面约104.51㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为。

户型方正，格局优越，动静分区明晰 客厅、餐厅、厨房一线相通，美味及时畅享 双卫设计，宁静私密，生活动线最优化

翠邸高层A户型四室两厅两卫153.67平米-四居室-建面约153.67㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图翠邸高层A户型四室两厅两卫153.67平米

该户型建面约153.67㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

全明空间，南北通透，充分拥抱阳光生活 动静分区合理，生活动线功能明确 4.3米大开间客厅，与餐厅空间互不干扰 餐厅与厨房、阳台相邻，阳光清风与美食为伴 4米大面宽主卧，独享卫生间，呵护主人私密 双次卧配卫生间，独立书房，空间轩敞实用

云邸高层C1户型两室两厅两卫104.51㎡-二居室-建面约104.51㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云邸高层C1户型两室两厅两卫104.51㎡

该户型建面约104.51㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为。

户型方正，格局优越，动静分区明晰 客厅、餐厅、厨房一线相通，美味及时畅享 主次卧独立温馨，卧室之间互不干扰 双卫设计，宁静私密，生活动线最优化

云邸高层A户型四室两厅两卫153.67㎡-四居室-建面约153.67㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云邸高层A户型四室两厅两卫153.67㎡

该户型建面约153.67㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

全明空间，南北通透，充分拥抱阳光生活 动静分区合理，生活动线功能明确 4.3米大开间客厅，与餐厅空间互不干扰 餐厅与厨房、阳台相邻，阳光清风与美食为伴 4米大面宽主卧，享独立卫生间，呵护主人私密 双次卧配卫生间，独立书房，空间轩敞

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是紫美雅和一期(公交站), 与楼盘直线距离为537米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是乌鲁木齐正东方幼儿园，距离楼盘385米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是乌鲁木齐温泉康复医院，距离楼盘1337米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是未来购物(温泉东路店)，距离楼盘1144米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含104.51~153.67㎡,价格约11500元/㎡，适合意向定居水磨沟的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。