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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

宝能城位于经济开发区（头屯河区）玄武湖路666号,高铁新区品牌综合体

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积116~1136.63㎡，涵盖1,3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于沙依巴克新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积150665㎡；建筑面积2000000㎡；总共1680户；建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新疆宝能物业管理有限公司;物业费住宅：3.5元/平米/月;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

33-46层 1136.63㎡-一居室-建面约1136.63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图33-46层 1136.63㎡

该户型建面约1136.63㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为。

东西、南北向全景落地窗，尽揽都市繁华 7部国际品牌电梯，极速上下，分秒必达

E2户型-三居室-建面约116㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E2户型

该户型建面约116㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

全明设计，南北通透；主卧超宽观景飘窗，通透视野，包揽景观；多功能一室，书房、衣帽间灵活设置；餐厅明厨相连贯通，家庭美味转身即享。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)2号线;(在建)4号线乌鲁木齐站(地铁站), 与楼盘直线距离为497米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是宝能城(公交站), 与楼盘直线距离为247米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是苏星宝能城幼儿园，距离楼盘301米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是铭嘉医院，距离楼盘650米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万达广场(经开店)，距离楼盘510米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含116~1136.63㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居沙依巴克的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。