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2022年乌鲁木齐楼市回暖趋势明显
来源：乐居买房2022-03-09 17:18:26

  2022年1月，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求“促进住房消费健康发展”，支持商品房市场更好满足购房者的住房需求。随之而来的是全国房地产市场出现重要变化：1月份，70个城市的房价指数环比首次止跌。

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  （图片来源：国家统计局、CRIC）

  2月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部共同参与。会议确定了2022年楼市的基调仍然是稳定，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，发挥房地产行业对全国宏观经济重要的稳定器作用。

  在全国房地产市场大环境的影响下，乌鲁木齐1月新建商品住房成交均价、成交面积、成交金额同比均有增长，房地产市场也开始逐步“回暖”。

成交数据“回暖”：

2022年1月，乌鲁木齐市全市商品住房成交均价同比增长3.2%，环比增长6.7%；
2022年1月，全市商品住房成交金额同比增长16.8%；
2022年1月，全市商品住房成交面积同比增长16.8%；
2022年1月，全市商品住房批准预售77.4万平方米，同比增长113.8%；
2022年1月，疆外在我市购房人员同比增长49%。
价格指数“回暖”：
根据国家统计局2月公布的70个大中城市新建商品住房价格情况显示，2022年1月：
乌鲁木齐新建商品住房价格指数同比增长2.6%，环比增长0.2%；
90平米及以下新建商品住房价格指数同比增长2.8%，环比增长0.6%；
90-144平米新建商品住房价格指数同比增长2.2%，环比增长0.0%；
144平米及以上新建商品住房价格指数同比增长4.0%，环比增长0.9%。
销售现场“回暖”：
乌鲁木齐市楼市“回暖”不仅体现在成交数据、价格指数上，销售现场同样“回暖”明显，众多销售现场迎来了一波较好行情，售楼处全都是人人人人~4
总监陈柯枫谈到此次乌鲁木齐楼市回暖，说道：“2022年楼市的回暖一部分是前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，另一部分是新疆整体开始重视经济发展的一系列政策的公布，提升了购房群众的购房信心。”
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中南上悦城位于乌鲁木齐市新市区长沙路，周边有第62小学、第52中等；毗邻新医大五附院、自治区肿瘤医院；周边配套汇嘉商场、天津路美食街等。2022年1-2月中南上悦城成交金额19396.58万元（以实际网签发生量统计核算），同比增长316.6%。

秦基地产总经理助理张娟也表示：“2022年开年以来，秦基·澜城项目对于楼市回暖的感受也非常明显，基本与去年同期相比有2-3倍的增长。这跟新疆开始大力发展经济有着直接的关系，各种支持经济发展政策的公布，让地州及疆外客户重新看到了乌鲁木齐的发展潜力，愿意在乌鲁木齐购房置业。而全国金融政策的相对放松，对解决房地产行业的困境也起到了至关重要的作用，这一切都成为了房地产市场‘回暖’的信心。”

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（秦基·澜城样板间，图片来源网络）
秦基·澜城自2021年1月起多次在协会公布的“乌鲁木齐商品住房项目销量TOP榜”中榜上有名且多次荣获“项目销冠”。2022年1-2月秦基·澜城成交金额19044.35万元（以实际网签发生量统计核算），同比增长293.47%。

根据第三次中央新疆工作座谈会提出的培育“乌鲁木齐都市圈”的重大决策，不难看出我市作为“都市圈”中心城市和“丝绸之路经济带”核心区的中心区，将迎来广阔的发展前景。此次乌鲁木齐市楼市“回暖”，说明乌鲁木齐具有极高的发展首位度和非常明显的“虹吸效应”，未来将会吸引更多的人来乌鲁木齐发展，为今后我市房地产业健康发展奠定坚实基础。


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