数读楼市：乌鲁木齐的房价究竟还会不会持续升温
来源：乐居买房2021-04-23 17:23:28
摘要
从纯新盘的分布来看，各区均有新项目亮相，从河马泉新区到会展片区，从高铁片区到白鸟湖新区，从西山新城到城北新城，2021年预计有近50个全新盘上市，这其中经开区项目最多。
上周，中国房地产数据研究院发布了2021年3月70大中城市房价增幅排行榜，一石激起千层浪，再次引发了乌鲁木齐的房价究竟还会不会持续升温的大讨论。
从数据看，全国70个城市，除了太原、长春、北海、安庆、岳阳有小幅下降之外，含乌鲁木齐在内的大部分城市均有不用程度的上浮。
不说其他地区，单看乌鲁木齐。从上个月乌鲁木齐市房地产业协会发布的第一季度乌鲁木齐商品房销售数据来看，乌鲁木齐2021年第一季度市场开局良好，均价结构性反弹；供需逐步扩大。 供求量：1-2月预售许可证录得52条，预售面积录得46万方，其中包含翡翠华庭、兰亭府、阳光锦程、铂悦府等10个纯新盘。1-2月商品住宅累计供42万方，较2018年同期26.5万方增长55%、较2019年同期34万方增长21%；春节假期因素并未影响新盘入市，多个纯新盘扎堆推盘，是导致供应量大幅增长的主因。
成交量：全市商品住宅累计成交64.8万方，较2018年同期56.8万方增长14%，较2019年同期46.6万方增长40%；在售项目增多，是市场在春节假期淡期销售增长的主因。
城市价格：1-2月商品住宅均价8525元/㎡，较2020年同期8885元/㎡下滑361元/㎡，但仍高于去年11月（7507元/㎡）、12月（8255元/㎡），主要是由于城北新区、大学城板块中低价位成交占比缩小，市场均价结构性反弹所致。
价格方面：城北新区、大学城中低价位成交占比已大幅缩小，随着4月市场首个小高峰来临，中高价占比进一步扩大，市场均价已经出现进一步反弹的迹象。 供求方面：年内首个小高峰即将来临，企业全年指标也基本下达，各项既定指标已基本落位，预计市场供应与成交量均会在第一季度的基础上进一步扩大。 乌鲁木齐房价涨势同其他城市的涨幅相比，涨幅其实并不算高。而且时间是往前走的，历史是向前看的，经济水平整体也在上升，房价波动情况按往年的惯例，一旦大涨或者大跌出某个范围，就会出现新的政策来调控市场，使之重新回到正常范围之内。所以未来在没有像疫情这样重大事件发生的情况下，房价不会大涨也不会大跌，只会逐渐趋于稳定。 从纯新盘的分布来看，各区均有新项目亮相，从河马泉新区到会展片区，从高铁片区到白鸟湖新区，从西山新城到城北新城，2021年预计有近50个全新盘上市，这其中经开区项目最多。 2021年有望入市的项目中包含很多去年计划入市的项目，由于疫情等因素节点延后，这也给在今年置业购房者创造了更多机会。
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