正文

  不知道你有没有过这样经历，听说最近房价涨了，你的朋友也适时向你发送了商业吹捧——

  “哎呦，你这房子买的值啊，现在能涨了十好几万吧！”

  你虽然表面上矜持地回复一句：“这房子都是自己住，涨多少跟我有啥关系。”

  但回到家，还是忍不住偷偷打开APP，查了查自己小区的房产价格。

  结果发现不对啊，同一个小区，怎么有卖60万有卖80万的，这片的房子到底值多少钱啊？

  今天我们就来讲一讲，影响二手房评估价的因素到底有哪些?

  1、房屋的初次购买价格。

  初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

  2、房屋的使用时间。

  二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

  3、楼体结构、楼层、朝向。

  好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。

  4、小区的配套设施。

  交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

  5、小区的周边环境。

  售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

  6、房屋的地理位置。

  房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

  7、房屋的市场行情。

  市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，卖家就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

  8、房屋的前景规划。

  房屋所处地段的规划影响着房价的走向，同时也影响着买家对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

  9、电梯数量和品牌。

  很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

  10、消费者心理。

  购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

  知道了这些影响二手房评估价格的因素，在买新房的时候，就要考虑未来是否有可能出售，如果有这种可能，那就要参照咱们的十条评估标准，去合理规划买那个区位，多大面积，什么楼层，包括项目周边配套及未来规划，这样不仅自己住的更舒适，未来想要出手，也会变得更加容易哦！