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  2021年上半年乌鲁木齐各区域商品房成交额项目销量****出炉!分别是位于经济技术开发区的秦基澜城项目、水磨沟区的乌鲁木齐恒大绿洲三期、高新区的中海·熙岸、天山区的御景城、沙依巴克区的万科·都会传奇三期以及米东区的恒大养生谷。

  2021年上半年乌鲁木齐房地产市场较为活跃，各区域也取得了不断的战绩，那下半年又会有多少新项目入市呢?如果还没买房，那你得关注一下以下内容。今天小编为大家统计出乌鲁木齐下半年乌鲁木齐各区域预计开盘的纯新盘，供大家置业参考。

  据不完全统计，今年下半年乌鲁木齐共有16个纯新盘预计会入市，而且全部为住宅或含住宅产品的项目。

  01下半年经开区入市新盘最多

  经济技术开发区东方今典御府、蓉城迎宾府、九点阳光翰林院、凤栖台、金樽府、万科都会未来城等6个楼盘，已对外公布案名，目前正在认筹阶段，并预计在7月、8月相继面市。

  东方今典御府、蓉城迎宾府、万科都会未来城都位居经开区的高铁新城、坐拥开经开万达、宝能城、YOYO环球港等商业体，房价在1万/平米左右，金樽府同样位居于此，南临绿谷金融区、西接国际陆港区、东南接壤高铁片区，直线一公里接驳高铁核心圈，坐享大小绿谷双公园，目前该项目价格待定。值得注意的是，万科都会未来城项目配套有一个全疆首个裸眼3D大屏，虽然目前此项目房价未定，但小编猜想价格也许在1万元/平米以上。

  九点阳光翰林院位于五一新镇奋进路兵团一中十二师分校正对面，据了解，兵团一中第十二师分校是兵团一中与第十二师联合创办的一所学校，该校于去年9月正式建成招生，目前九点阳光翰林院价格在6200-6500元/平米之间。

  较高铁新区新开楼盘来说，五一新镇以及白鸟湖新区的房价处于价格洼地，九点阳光翰林院与凤栖台项目价格都在6300元/平米左右。

  经济开发区以上6个新楼盘入市是否会再创佳绩?这些都只能留给下半年的市场来一一解答了。

  02下半年水磨沟会展片区涌现出“教育新盘”

  在城市进步与人才发展的时代大势中，教育无疑是重要生产力，更对城市版块的发展产生深远影响。乌鲁木齐会展片区作为新的教育强区正在强势崛起!

  据了解，水磨沟会展片区的旭辉新城·学府尚品项目已正式签约70中学(铁三中)，旭辉新城·学府尚品预计本月底开盘，目前价格待定。同样位于会展片区的金瑞·观山景项目高层均价在10500元/平米，该项目比邻84中学、兵二分校、华兵实验中学、76小学、格林贝恩幼儿园等学校，房价较高。小编预计旭辉新城学府尚品项目价格每平米也在1万左右。

  除了会展片区，南湖片区也是水磨沟区重要的片区，南湖不仅是乌鲁木齐市政府所在地，也是优质教育资源聚集地，8中七纺分校、31中、39小、60小、64小、91中等都汇聚于此。位于此区域的恒大御泉四季营销中心已于6月开放，均价在8500元/平米，预计七月底盛大开盘。

  另外，位于河马泉新区的雅和佳园南区目前也在认筹中，价格为9500元/平米，开盘时间待定。

  以上这四个项目在各自板块内，都比较受关注。它们的产品市场接受度如何，是下半年乌鲁木齐楼市的焦点之一。

  03下半年新市区仅两个新项目入市

  2021年下半年新市区只有保利堂悦以及子墨府两个新项目面市。

  保利堂悦定位高端生活住区，预计下周开盘。规划楼栋数31栋，规划户数1851户，该项目洋房均价为10000元/平米。目前，该项目C地块8号、10号住宅楼已经取得了预售许可证，预售住房面积为983.42平米。

  新市区另一个项目——子墨府，认筹价格为8990元/平米，开盘时间待定。子墨府新房价格能开到多少?这有待下半年市场揭晓谜底。

  04天山区地价成本较高 新项目较少

  随着三条红线政策的落地，房企采取减少土地投资支出等策略，加快优化财务指标进程，投资策略较为谨慎。乌鲁木齐上半年土地市场整体上平淡，土地成交面积同比去年下降13.37%。天山区作为老城区，土地较为稀缺、地价成本高，新项目也较少。据了解，上半年天山区总计成交约660.1亩，位列前三。

  旭辉广场是旭辉集团2020年首次入疆以来的第三次布局。旭辉广场此次布局在天山区大湾板块，占地约333亩，该项目有住宅和商业产品，8月底开盘之后或将逐步形成天山区综合生活配套服务区。

  恒大地产以33.03亿元成交额位居2021年上半年乌鲁木齐商品住房企业销量****。下半年同样属于恒大地产的悦珑湾项目是否会为其年销量贡献力量?还需期待。

  05米东区上半年住房成交额占比较小 下半年有所期待

  米东区相较乌鲁木齐其它区域来说，房价一直处于洼地。2021年上半年米东区商品房成交占比10.59%。2021年下半年米东区会有恒大云锦华庭、幸福小镇雅居这两个项目面市。