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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

鲤鱼山御苑广场位于鲤鱼山南路与西八家户路交汇处,公园生态地产，宜居家园

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积119~190㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于新市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积110000㎡；建筑面积340000㎡；总共1400户；建筑类型包括板塔结合、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒昌;物业费住宅：2.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.2，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

4室2厅3卫，朝向：南北，建筑面积：190.0平米-四居室-建面约190㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4室2厅3卫，朝向：南北，建筑面积：190.0平米

该户型建面约190㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为。

3室2厅1卫 朝向：南北 ；建筑面积：119.0平米-三居室-建面约119㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3室2厅1卫 朝向：南北 ；建筑面积：119.0平米

该户型建面约119㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为1号线新疆图书馆(地铁站), 与楼盘直线距离为960米；

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是家佳乐超市(丽秀小区)(公交站), 与楼盘直线距离为244米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是新疆医科大学附属幼儿园，距离楼盘466米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为新疆医科大学第一附属医院，距离楼盘732米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是老张日用百货，距离楼盘281米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含119~190㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居新市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。