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  寒冬凛冽，近日的楼市却“暖风徐徐”，央行重磅发声，相关政策放宽一系列信号都在预示着楼市正迎来上升契机，而对于置业者来说，置业时机或许已经出现。

  楼市回暖 抓住政策窗口期

  为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行在官网发布公告称，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。消息一出，国内房地产市场风向突转，众所周知，资金向来是房企的发展命脉，如今央行打开“水龙头”，“降准”仿佛天降甘霖，雨露均沾之下，楼市或将开启新一轮周期。

  （中国人民银行官网图）

  此轮“放水”属于全面降准，将带来钱、房、地三方松绑的局面：降准之下，银行的“钱袋子”更充裕，从而促使房地产获得贷款空间增大，便利性提高。有助于改善房地产融资环境，以及缓解房企的资金压力；银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，对困于贷款的购房者降低了置业门槛；房企资金压力减小，手有余钱，无形增加拿地筹码，拿地更容易了。

  央行降准雪中送炭，解绑楼市，重燃业内信心。从政策到市场，回暖信号逐渐显露，在把握时机的同时，购房者也一定要看清置业“风向”，开发商贷款已然放松，贷款也有了保障，抓紧置业窗口期就趁现在。

  （图片来自网络）

  公积金新政 观望or买房

  目前很多年轻人在买房的时候都会先选择商业贷款，待公积金余额较多以后再办理商业贷款转公积金贷款。但近日乌鲁木齐商转公政策发生大变化，让不少进行商业贷款且有计划转公积金贷款的朋友计划生变。毕竟商贷首套房最低利率也在4.9%左右，而公积金的贷款利率仅需3.25%。同样贷款70万，等额本息，贷款年限30年，公积金贷款和商业贷款的利息差额可以达到26万，每个月的月供可以相差700元。

  乌鲁木齐商转公政策的变化从今年的11月19日起，开始试执行。目前已经开始按照新政策进行贷款流程办理及审批。这一次政策的变化，就是发生在担保方式上。在满足原先的商转公条件的基础上，由原先的担保公司担保、提供本地无债务有房产证且评估价值达标的房产作为抵押物的条件转变为本地无债务有房产证且评估价值达标的房屋抵押、住房公积金联保和质押三者必须满足其一，取消了公司担保。

  （图片来自网络）

  由此可见，商业贷款转为公积金贷款的条件将更严格，门槛也更高，乌鲁木齐公积金贷款对于风向的把控越来越严谨，从今年年初所发布的“贷款额度不能超过家庭总贷款的60%”政策，再到如今商转公政策的收紧。一方面是一道门槛，另一方面也是对于风险的把控。对于购房者而言，乌鲁木齐的购房门槛也在无形之中不断提高。但随着12月的到来，央行降准以及乌鲁木齐冬季网络房交会的购房契税补贴与各种优惠促销，对于购房者来说，都是买房的绝好时机，当下置业已是刻不容缓。

  金茂集团 敬献品质家

  锚定稳值的资产和抓住恰好的时机同等重要。新疆金茂集团，依托不断向前发展的白鸟湖区域，根植于此的人居蓝图也正徐徐展开。目前已形成以阿唛龙幻想乐园、牡丹花园、海棠花园、蘭园等为代表的大型复合社区，打造品质有保障的未来理想人文住区。

  （鸟瞰图）

  实景现房 质量有保障

  1期牡丹花园实景呈现，可切身实际考察，房子的质量、户型的朝向、小区整体现状及物业情况等，直观性更强，不必担心漫长的房屋交付时间，宽阔楼间距，给予居者更广阔的视野，推窗即揽悦心美景。

  2期海棠花园，臻筑建面约89-177㎡生态舒居，依据不同家庭生活蓝本勾勒打造，南北通透户型，主卧均配备阳光飘窗，充分享受生活静谧与闲趣。社区欧式园林景观，移步异景，配备康体设施、儿童玩乐空间、老人活动区等，打造各年龄段互动理想社区，居于此，赋能健康生活，倍添幸福温馨。

  （牡丹花园实景图）

  1期牡丹花园 约99-143㎡实景现房即买即住

  2期海棠花园 约89-177㎡高层/洋房 燃势加推

  乐园旁约37-166㎡临街铺单层7500元/㎡起

  本资料为要约邀请，买卖双方的权利及义务以最终签订的《商品房预售合同》及其附件为准。图片、文字内容仅供参考，最终情况以实际呈现为准。涉及学区等配套以政府相关部门规定为准，本宣传不作为销售承诺。