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  2021年收官在即，转眼间，不过10天就要来到2022年。

  各方都铆着一股劲准备最后的冲刺，乌鲁木齐楼市迎来一波供地热潮，多宗地块一起亮相，在乌鲁木齐的房地产市场中又是一场激烈厮杀。

  年终收官月，土地市场的“号角”已然吹响！

  12月24日,乌鲁木齐市自然资源局公布第十四批挂牌出让土地成交结果出炉，至此，2021年乌鲁木齐土地市场最后一场土地挂牌成交落下帷幕，年末或将上演一场精彩的年关抢地大戏。

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  乌鲁木齐市自然资源局挂出：《乌鲁木齐市2021年第十四批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告》

  根据公告挂牌出让8宗国有建设用地使用权，具体详情我们先睹为快↓↓↓

  本次挂出的8幅分别位于水磨沟区、经开区、米东区、达坂城区，涵盖城镇住宅用地、商务金融用地、工业用地、科研用地。

  虽然这次土拍的地块不少，但是我们却明显感受到：住宅用地真的凤毛麟角。

  其中，最吸引小编注意的便是位于经开区的这宗城镇住宅用地，接下来看看此地块的详情。

   （图片来源于网络）

  地块信息

  编号：2021-C-101-1

  土地性质：城镇住宅用地（70年）、商务金融用地（40年）

  宗地面积：10742.06㎡

  出让面积：10349.97㎡

  住宅地块坐落地：经开区（头区）高铁南一路以东

  容积率：2.6

  起拍总价：9800万元

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  近几年，经开区的发展相信每一个乌鲁木齐人都有目共睹，一个经开区就是乌鲁木齐高速发展的真实例照。

  高铁的到来，更是为经开区的发展增添了有力的筹码，众多开发商和购房者也是把目光放在了势头正强的经开区，此区域的一举一动都备受关注。

  而伴随这高铁片区的住宅楼栋崛起和交付，这里的可以用于住宅开发且周围配套齐全的土地，真的越来越少。

  听说此处有一块土地出让后，乌鲁木齐房市团队也是立马驱车前往，一探究竟。

   （预测地块）

  赶至经开区，小编也是费了一番功夫才找到地块的坐落地。

  该宗地块位于高铁南一路以东，临近乌鲁木齐站南广场、卫星路和万盛大街，在区域上属于高铁片区核心区域。

    （预测地块）

  同时，该地块也临近今年大热的万科·都会未来城和上周才刚刚亮相的秦基高铁壹号院。离目前建设的轨道交通2号线非常近，所以在区域方面可以说是有非常大的优势。

   （预测地块）

  此外，这周边也已经形成了成熟的居住氛围：出让地块与高铁站相隔不远，交通出行十分方便；

  周围还有乌鲁木齐国际医院和大小绿谷等资源，也都是目前整个高铁片区的核心公建配套。

  值得注意的是:该宗地块的西侧，已经有了多个准现房、已交付小区：和兴帝景、佳源都市、高铁茗苑等等，这也代表着周边正在不断形成居住氛围。

   （预测地块）

  目前该宗地块还刚刚亮相，预计在12月28日会有土拍结果。

  小编个人预计项目亮相后交付时间也要在2023年左右了，届时周边大概率已经形成了相对成熟的居住氛围。

  最后再来看看地块本身:

   （预测地块）

  此次地块出让的面积并不算太大，后期如果要建造住宅楼，应该也会是一个精品社区，容积率2.6，大概率可能会有多层洋房产品，绿地率35%，小区内居住者的生活舒适度还是可以的。

  地块也临近乌鲁木齐126中高铁校区。结合之前周边佳源都市、和兴帝景、陶菊园等项目的销售价格，预计该项目未来面世价格应该不低于11000元/㎡。

  但是具体情况如何？还是需要市场给我们答案。

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  除此之外，结合乌鲁木齐今年的土拍市场来看，这片土地的竞拍热度也不会降低。

  当主城土地资源已经趋于饱和，主城区之中出现的地块越来越少，就连近两年新崛起的会展片区和高铁片区，也从发展期迈入了平稳期。

  市场也在迅速回归理性，越来越多的开发商在拿地这件事上也越来越冷静。

  在今年，广汇斩获原美居块，融创斩获植物园板块，开发商开始把目光放向了乌鲁木齐各区域板块之中的崛起之秀。

  经开区作为近来发展势头最猛的区域，其势必也成为竞相争夺之地。

  从城西板块的万盛大街地块被万科新疆出手拿下，而秦基地产继壹号院、澜城和诚园后，也是再次出手在经开区（头区）拿下了两块优质土地——位于高铁片区，峨眉山街以北、维泰南路以西，紧邻大小绿谷。

  万科、秦基等大品牌房企在经开区的接连大动作，就已经表明了此区域的巨大发展潜力。

  而此次经开区出让的土地，本身又多具有一重价值。

  路脉作为城市发展的“动脉”，都市圈建设中将高铁视为骨架，优化外畅内联的路网结构。

  而现在，高铁周围的土地正在逐量减少。

  经开区出让的这宗城镇住宅用地，临近高铁，具备很强的稀缺性。

  这宗地块目前还暂无任何单位拿下，摘牌时间延期于12月28日。

  小编也正在期待，将会有哪些开发商下场夺得这片地块，无论最终将花落谁家，其后续发展都是值得看好的。

 END

  年关将至，大大小小的盘点出炉。

  回顾今年乌鲁木齐的土拍市场，整体表现还是相当不错的。

  纵观2021年乌鲁木齐市,共挂牌191宗土地,供应面积11355359.68平米(折合约17033.04亩),成交9164465.49平米(折合约13746.70亩),成交金额133.143亿元。

  从房企来看，万科、新城、融创、碧桂园、保利等品牌房企持续深耕，秦基、广汇等本土房企持续拿地，这彰显了品牌房企对乌鲁木齐房地产市场的信心。

  同时这一年，乌鲁木齐楼市也进入了改善时代，“万元地”已不再是新鲜词汇，市场上高端改善的产品也比比皆是。

  在2022新的一年，未来乌鲁木齐楼市将是何发展走向？会有哪些改变和进阶？

  相信，每一位关注于楼市的乌鲁木齐人，也都在期待着。我们也会将市场第一手信息传递给大家，敬请关注。