正文

  临近年底，乌鲁木齐的房地产市场也开始风起云涌。

  每年到了这个时候，都有不少朋友开始纠结是否要开始抄底上车，在今年格外动荡的楼市里，这样的纠结情绪就更加明显了。

  一边是各家开发商开始大降价，冲业绩、冲回款，一顿操作让人心动的同时又有几分担忧：过几天会不会更低？

  另一边是市场行情在不断变化，贷款政策在变，二手房价格在变，楼市整体情况也在不断变化。

  这让很多处于观望，纠结是否要上车的朋友们都想知道未来房价是否还会再次出现大缩水。

  但是我给出的答案也很干脆利索：别等了，不会降！

  很遗憾，那些常常唱衰乌鲁木齐房地产市场，觉得房价会再跌的人们，可能又要失望了。

  原因同样也是简单粗暴：

  今日看点：

  2021/12/13

  1、纵观过去十年，乌鲁木齐房价持续高歌猛进，涨幅明显。主城之内新房价格依然坚挺。

  2、乌鲁木齐主城之内地块稀缺，核心地块越来越少。

  3、虽然短暂降温，但是乌鲁木齐的购房需求依然存在。

  4、楼市强心针不断注入，预计在明年会缓步回暖。

  接下来，我们将会围绕着价格趋势、房屋成本、供需情况、长期趋势等几个方面，来和大家一起探讨这个问题。

  1、纵观过去六年，乌鲁木齐房价持续高歌猛进，涨幅明显。主城之内新房价格依然坚挺。

  其实从2015年以来，乌鲁木齐的房地产市场发展还是非常迅猛的。从本来平平无奇的5000元/㎡——7000元/㎡的价格，一路上涨。到如今，根据中国房价行情网显示，乌鲁木齐新房均价已经达到了9177元/㎡。

  特别是乌鲁木齐主城六区的新房价格，更是让人倍感扎心。深深感叹自己没有早早上车。

  数据在实实在在的告诉我们：乌鲁木齐的房价还是一路上涨的，虽然市场存在波动，但是并不存在大跌的可能性。长远来看，也是持续上升的。

    （数据来源：中国房价行情表）

  而且长期来看，不能否认的是：乌鲁木齐的土地价格在越来越贵。建安成本、钢材等等价格都在上涨。成本上涨带来的必然也是价格的上升。

  那么这个时候可能有很多朋友会问：

  为什么今年很多项目都在降价？每次一看都觉得可以再观望一下。

  于是，让我们理性的把目光投向市场，来看看谁在降价？

  分为两种：

  第一种是属于特定房源，大多位于远郊，距离乌鲁木齐主城区有一定的距离。

  本身这样的地段大多都是纯刚需或者投资客。再加上周边本身的地段优势较少，配套兑现还需要一定时间。所以在遭遇楼市寒冬的时候，最容易先受到影响的，就是他们。

  此外还有一些，就是特定一楼、顶楼、西北户类型的特定房源。虽然价格让人心动，但是实际去了项目一看：好楼盘、好户型、同样匹配着好价格。

  第二种，属于特殊情况。

  在风起云涌的2021年，不少开发商在年底出于业绩和回款压力，真真实实的上演了”割肉卖房“。

  价格几乎降到历史最低点。这也给很多正在看房的朋友们提供了一个绝佳的捡漏机会。

  但是这样的局面会长期存在么？答案一定是否定的。

  一方面，开发商几乎已经把利润空间全部压缩，再降的弹性非常少了。

  另一方面，无论是从行业角度还是开发商视角，降价卖房一定不是长久之计，也不利于市场的良性发展。

  一个正向、积极、健康的房地产市场，比拼的一定是品质和业主的满意度，而不仅是价格。

  而在明年的开年，或许这一情况就会有所缓解。

  2、乌鲁木齐主城之内地块稀缺，核心地块越来越少。

  接下来，我们来关注第二个问题：乌鲁木齐的土地市场怎么样？

  平心而论，地价在很大程度上决定了未来房屋的售价。毕竟面粉贵了，那么面包自然也会涨价。

  不过看了今年乌鲁木齐的土拍市场，我们也可以明显的感受到：近两年主城核心地块越来越少。伴随旧改的降温，首府基本上没有老城核心地块出让了。

  这一点上，相信大家的感受也格外明显：伴随着红星·天阙、中海·学府里、万科·公园里、碧桂园·天玺、碧桂园·疆山府等项目的清盘，乌鲁木齐还想再找到老城地段中心的房，着实不容易了。

  而会展、高铁这样的新区，在经历了一定的发展周期以后，也基本上没有核心区土地出让。在今年下半年，高铁核心区的最后一宗住宅用地也被秦基地产摘下。

  伴随着主城内去库存的步伐，地段的稀缺性会进一步凸显。

  这样很大可能性带来两大趋势：

  1、主城之内的核心地段价格可能会出现小幅上扬。

  2、受主城地块稀缺影响，开发商只能将目光瞄向主城之内次核心地块。或将带来楼面价的上涨。这一点从今年新市区植物园片区的楼面价就可以感受到。

  所以长期来看，地段价值会持续凸显。对于乌鲁木齐的房地产市场，我们依然可以保持信心。

  3、虽然短暂降温，但是乌鲁木齐的购房需求依然存在。

  虽然乌鲁木齐目前还属于三线城市，但是不能否认的在如今大省会的战略下，城市能级的提升一定是必然趋势。

  而且目前乌鲁木齐的首府优势也非常明显：

  除却在教育、医疗、交通方面的优势之外，最为核心的城市GDP上，乌鲁木齐的表现已经说明了一切：2020年，乌鲁木齐GDP为3337.32亿，比第二名昌吉回族自治州高出一倍还多，约占到了整个新疆GDP的1/4左右，首府地位相当稳固。

  乌鲁木齐的人口有流出，但周边人口还在持续涌入城市。这样的趋势在乌鲁木齐都市圈发展之下更为明显。

  坦诚来说，从2019年开始，乌鲁木齐的购房主力军就是外来购房者。他们也大多都来自于地州区域。目前，这一趋势也在长效存在。

  另外，今年年末乌鲁木齐也有一众好消息传来：从夜市、早市开放，拆除围栏、增加停车位等等，我们也可以切实感受到我们的城市在做出改变。

  4、楼市强心针不断注入，预计在明年会缓步回暖。

  最后，今年年末房地产市场的好消息也一直不断：

  从12月开始的房交会契税补贴，再到前不久的央行降准。都从政策层面表现了有关部门对于房地产的支持。

  图片此次央行降准为全面降准，基于之前央行“两维护”的表态，本次降准之后，对于当下的楼市，或起到止跌回稳的一个阶段性帮助。

  在12月8日，天山网报道新疆也启动房地产市场秩序整治规范行动。这也预示着：未来乌鲁木齐房地产市场也一定是往良性、有序、积极正向发展的。

  房子说到底是商品，遵循着一定的供求规律。

  随着乌鲁木齐城市发展，落户政策的放宽，人才政策进一步实施，相信乌鲁木齐也能够流入越来越多的人，留下越来越多的人。

  所以，房子永远是有人买的。

  有实力，有需求，有市场，精准调控下，乌鲁木齐房价跌不了，也不会猛涨！

  END

  最后，再次提醒刚需，别指望房价降了，早买总归没有错。更何况，对刚需而言，涨跌其实与你无关，够钱就买，越早越好。

  毕竟，如果等来了降价，也不可能是大跳水，但是如果等来的是上涨，这样的经济代价，并不是每一个刚需都能够承受得住。

  对此，你怎么看？欢迎评论区说出你的看法！