正文

  一、新闻资讯

  1、7月百城均价:新建住宅环比上涨0.35%,

  同比上涨3.81%;二手住宅环比上涨0.43%,

  同比上涨4.26%

  中指研究院报道:根据中房指数系统百城价指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年7月,全国100个城市新建住宅平价格为16120元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看74个城市环比上涨,23个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.81%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。全国100个城市二手住宅均价格为15956元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比上涨,28个城市环比下跌,2个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.26%,涨幅较上月扩大0.42个百分点。

  政策方面,7月22日,韩正出席加快发展保性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,强调从实际出发加快发展保障性赁住房,坚定不移全面落实房地产长效机制。23日,住建部、国家发改委等八部门联合发布关于续整治规范房地产市场秩序的通知,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市并将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。30日,中共中央政治局召开会议,指出要坚持“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期,促房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。地方层面,上海、南京、东莞等加码楼市调控,其中上海加强赠与住房审核,赠与住房转让5年内仍计入赠与人拥有房套数;南京部分热门项目实行集中供应,申购人仅可报名一个。住房信贷方面,上海上调首套房利率至5%,二套房贷利率调至5.7%;重庆、杭州、佛山等城市部分银行上调首套或二套房贷款利率。市场监管方面,本月多地完善二手房市场监管举措,上海二手房新增价格核验且规定未通过价核验二手房源不得对外发布;西安、无锡、绍兴建立二手房成交参考价发布机制;成都公布第二批二手房参考价格。

  从市场表现来看,新建住宅方面,多数房加推优质房源积极性较高,部分城市整体推盘量较上月有所增加。本月除上海整体去化较好外,数城市去化表现一般,且重庆、东莞等城市内不同项目间去化差异明显。二手住宅方面,7月百二手住宅平均价格同环比均继续上涨,但环比涨幅有所收窄,调控趋严环境下部分城市市场热有所降温,其中上海二手房市场受“二手房价核验”政策影响降温明显。

  展望未来,中央将推动地方政府落实城市主体责任,不断完善和用好政策工具箱,确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧,热点城市政策有加码可能,房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强;此外针对二手房市场热度较高的城市,地方政府或将跟进“二手房指导价”政策,以维护市场稳定。  

  2、2021年7月乌鲁木齐市房产市场战报

  在乌鲁木齐市房地产协会了解到，2021年7月，乌鲁木齐商品住房企业销量榜中，排列前五名的分别是，恒大地产、恒大童世界（原：恒大旅游）、广汇置业、万科(新疆)、以及新疆中海。

  恒大地产位居首位，成交金额总计67307.08 万元，恒大童世界排名第二，成交金额为29121.28 万元，广汇置业排名第三，成交金额为27306.75 万元，万科（新疆）排名第四，成交金额为27118.21万元，新疆中海排名第五，成交金额为19807.23万元。

  7月份，新建项目成交金额排名，第一名是位于水磨沟区会展片区的恒大绿洲三期，成交金额为24167.82万元；排名第二的是位于高新区恒大世纪梦幻城，成交额高达18025.90 元；第三名为天山区明华街的恒大悦府，成交金额为12320.78万元；排名第四的是位于新市区科技园路的锦悦府，成交金额为12025.53 万元，排名第五的是位于开发区二期庐山街的秦基澜城，成交金额为11651.54万元。

  二、乌鲁木齐市土地市场状况

  乌鲁木齐今年第五批土地成交22宗工业地块

  7月13日，乌鲁木齐市自然资源局公布了2021年第五批国有建设用地使用权挂牌出让结果，共挂牌成交23宗土地，成功挂牌成交22宗土地，均为工业工地，均以底价成交，土地总面积约325.95万平方米，土地成交总金额66030万元。

  分别位于经开区两河片区、甘泉堡工业园区和达坂城区。近年来乌鲁木齐市大力高质量发展工业经济，推动工业转型升级，加快改造提升传统产业，着力发展新兴产业，积极发展劳动密集型产业。推动工业强基增效、推进装备制造、能源化工等产业集群发展，培育壮大新一代信息技术、新能源汽车等战略性新兴产业，推动数字产业化和产业数字化。

  两河片区

  因乌鲁木齐河和头屯河而得名，位于乌鲁木齐市西侧，东临兵团第十二师西山工业园区，南接省道101线，西至省道104线，北到省道105线，规划面积116.6平方公里。是乌鲁木齐市发展的“八大片区”之一。按照规划定位，两河片区作为经开区（头屯河区）乃至乌鲁木齐市新的产业承载区域，将着力打造先进制造业基地，包括装备制造、配套物流、配套服务、新能源新材料、总部科研等。

  甘泉堡工业园

  甘泉堡工业园位于乌鲁木齐市北部，距市中心55公里，紧邻五家渠市和阜康市，为乌昌地区东线工业走廊核心点，总体规划面积360平方公里，规划建设用地面积193平方公里，到2020年规划人口面积40万人。工业园以新能源和优势资源深度开发利用为主，乌准铁路和小黄山支线穿境而过，216国道、吐乌大高等级公路贯穿园区，是新疆新型工业化重点建设的工业区。

  坂城区新型建筑产业园及建筑新材料产业园

  坂城区新型建筑产业园及建筑新材料产业园，是一个以新型建材与建筑部品制造加工为基础，集建材行业大数据服务、装配式建筑制造、新型建材研发、建材物流输运营销贸易、产业培训等产业链功能于一体。聚集了多家发展实力较强的建筑企业，形成了强力的产业集聚效应，不断提升企业实力，加快技术研发，与各企业携手共进，搭建合作发展的新平台、新机制，以“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念助力园区发展。

  乌鲁木齐第六批土地成交  成交额达7.538亿元

  7月23日，乌鲁木齐市自然资源局公布的《第六批挂牌出让土地成交结果公告》数据显示，共挂牌成交8宗土地，成功挂牌成交7宗土地，编号为2019-C-065-01的米东区喀什路东延以南土地流拍。成功出让总面积190059.42平方米(285.09亩)，成交总价7.538亿元。

  开发区成交一宗地块

  本次成交中开发区共成交一宗地块，位于经开区（头区）万盛大街以南2021-C-022的属于医疗卫生用地、社会福利用地，面积32078.49平方米，容积率1.5，建筑密度30%，楼面价为852.08元/平方米，最终以4100万元被新疆维泰置业有限公司拍得。

  沙区成交三宗地块

  本次土地成交中，沙区共三宗土地均位于沙区喀纳斯南路以东，面积共97562.65平方米（146.34亩），成交总价4.25亿元。

  其中，2020-C-204-3属于商务金融用地，出让面积7694.42平方米，容积率为1.6，建筑密度为40%，以3100万元成交价被新疆美邻房地产开发有限公司竞得。2020-C-204-4、2020-C-204-5属于城镇住宅用地、其他商服用地，面积共89868.23平方米，容积率为2.1，楼面积分别为2086.35元/平方米、1993.79元/平方米，两宗地共以3.94亿元被新疆新驰房地产开发有限公司竞拍所得。

  最高楼面价位于高新区

  本次土地成交最高楼面价2673.09元/平方米位于高新区（新市区）S114线以南，共26512.15平方米，属于旅馆用地，容积率2.3，建筑密度42%，被乌鲁木齐临空开发建设投资集团有限公司以1.63亿元竞拍所得。

  这宗地块位于乌鲁木齐临空经济区，距离乌鲁木齐地窝堡机场距离较近，作为旅馆用地相信能够为乌鲁木齐旅游业贡献力量。近些年来，乌鲁木齐大力发展临空经济区，该区以空港为核心驱动力，带动空港产业的整体发展，结合高端制造业、服务业、物流业和居住为一体，打造一个“人产城”共同发展，特色鲜明、配套完善、环境优美的新兴片区。现正在建设的北区航站楼，也就是T4，总投资超过400亿，纵观整个乌鲁木齐也是首屈一指的大项目，整体工程预计2023年完工。

  单从数据方面就能看出的强劲发展力。2020年航空游客吞吐量2396.3万人次；预计2025年航空客货吞吐量将分别达到4800万人次和55万吨，居住人口容量40-45万人；预计2035年航空客货吞吐量将分别达到6300万人次和85万吨。临空经济区可以说是乌鲁木齐最有发展潜力的片区之一，作为全国第14个临空经济示范区之一，同时又是航空产业这种强驱动产业。

  乌鲁木齐第七批土地成交  高新区

  植物园旁入驻第三家吾悦广场，交旅投布局天山区项目

  7月28日，乌鲁木齐市2021年第七批国有建设用地使用权挂牌出让经过激烈的竞标最终结果产生。本次土拍挂牌五宗土地，两宗流拍，共出让三宗土地404808.99平方米(607.21亩)，成交总价21.69亿元。

  路以南2021-C-088-1，属于城镇住宅用地、其他商服用地，出让面积154626.12平方米(231.93亩)，被乌鲁木齐市友信恒锐房地产开发有限责任公司竞拍所得。据悉，乌鲁木齐市友信恒锐房地产开发有限责任公司属于乌鲁木齐市交旅投房地产开发有限责任公司控股。今年上半年，该公司以486.83亩土地量位居乌鲁木齐各房企土地存量第一。现开发在售项目有交旅·天荣府位于水磨沟区河马泉新区，期待该房企的新项目。天山区康兴路位于乌鲁木齐市第十三中(栋梁校区)、八十五中旁，周围开发在售项目有栋梁苑、交旅·天荣府等。

  吾悦广场布局高新区

  2021-C-036-1位于高新区(新市区)喀什东路以北;属于商务金融用地，面积:64492.87平方米，起始价:26800万元，成交价：35890万元，溢价率为33.91%，楼面价为2928.92元/㎡。

  2022-C-036-2位于高新区(新市区)喀什东路以北，用途为城镇住宅用地、商务金融用地，面积为185690平方米，起始价为74000万元，成交价为86120万元，溢价率为16.38%，楼面价为3567.56元/㎡。

  2023-2021-C-036-1、2021-C-036-2被新城万博置业有限公司竞拍所得，该公司属于新城控股子公司。新城控股于2019年落地乌鲁木齐，现正在开发的有米东区吾悦广场、水磨沟会展片区吾悦广场，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目。此次吾悦广场落子高新区喀什东路，该区域拥有成熟的配套，紧邻城北大型3A级景区植物园，立体交通畅达全城，北邻城北快速路，向西至北京路主干道，向东至河滩快速路，是高新区较为繁华街道，周围大型小区林立，相信该吾悦广场建成后会成为又一个城市风景线。

  三、V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况

  截至2021年7月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2021年7月乌鲁木齐市整体的基价与2021年6月相比下跌0.01%。

   2021年7月乌鲁木齐市6区1县住宅（不含别墅）系统监测均价为8076元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为9143元/平方米；其次是高新技术开发区（新市区）、水磨沟区，监测均价为8786元/平方米、8137元/平方米，经济技术开发区（头屯河区）、沙依巴克区分别为7918元/平方米和7661元/平方米，米东区为5870元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为9017元/平方米。