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  近年来，房子对于所有人来说，依旧是一个长久不衰的热点话题，因为怎么躲都躲不过去，对于大部分年轻人来说，心中只有一个梦想：就是在奋斗的城市能够买房安家。

  房子作为家的载体，它被赋予了生活环境、子女的教育资源等诸多意义。

  可是第一次购房，总会因经验不足面临着诸多的风险。

  为了告知购房者在购房过程中可能遇到的风险，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局在每个售楼处都放置了风险重要提示，并要求摆放在显眼的位置以达到提醒购房者的目的。

  初次购房总是会有些许的迷茫，不知道如何选房，不知道潜在的风险，今天我们就来说说选房该怎么选，购房时要注意哪些。

  如何选房

  1、买房怎么选择最佳地段？

  良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：

  不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。

  2、什么样的房子更好住？

  除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？我们同样总结了一份挑选要点：

  银行的房贷主要分为商业贷款和公积金贷款两种，其实，银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录良好，而且工作收入稳定，任何人都能申请。

  公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。而且它的贷款额度是有限的，比如乌鲁木齐最多只能按公积金账户余额的10倍来贷款，并且不能超过70万。

  如果在购房前，不确定自己能否贷款成功的，可以通过安居广厦平台进行“预审贷”，提前查询住房贷款资格，有效避免商品房销售合同签定后因住房贷款资格产生的购房纠纷。

  购房时应注意什么

  1.购房前查看预售许可证

  购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法，没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的。

  开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

  如果我想查一下我们房子是否具备预售证，那么查询方法是什么呢？

  微信搜索安居广厦小程序，点击线上办进入开发企业预售许可证公示，即可查看该开发企业的项目，是否有房屋预售许可证。

  还可以点击搜索框输入你想查询的项目即可查询该小区是否有预售许可证。

  2.资金监管

  目前取得预售许可证的项目，已经全部进入安居广厦资金监管系统，为保障购房者权益，购 房者所缴纳的定金、首付款将全部纳入政府资金监管。

  您缴纳的购房款（含认筹金、定金）应100%纳入资金监管账户、实施全额资金监管，缴纳后请立即查询资金入账情况。若未及时入账，请立即向监管部门投诉举报。

  在购房后记得上安居广厦小程序绑定“我的房子”，除了资金监管外，还有房源核验、网签过户、我的电卡、电信宽带等便民功能，新房入住后，线上办理宽带业务，方便快捷。

  有一套房，才有一个家，房子对于每个中国人来说都有着特殊的意义，很多人奋斗一生才能圆一个购房梦，所以在购房时一定要做足功课，有效的规避风险。