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  记得在买房时，房地产商给你说的天花乱坠，好似人间天堂一样好，什么交通便利，地段繁华，周边配套齐全.....但是交房的时候你却发现并不是这样的。什么延迟交房、虚假宣传、墙壁开裂等问题层出不穷，给购房者带来无尽的麻烦。虚假宣传“房”不胜防，质量不达标，精装变简装等等问题。然后那句“我走过最长的路，就是开发商的套路”，成为了很多人的现实写照。

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  质量问题

  墙体开裂、房屋漏水、地面空鼓、楼栋倾斜、墙皮脱落等诸如此类的质量问题，对于买房人而言真的是防不胜防！

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  小区减配

  买房时吹破天，交房减配惊傻眼！想必不少人在购房期间都遇到过这样的问题，看房的时候置业顾问将社区说的万般好，承诺园林美、配套全、绿化多。但到了收楼那一刻，业主们傻眼，园林变停车场、绿化变枯草！更有甚者规划商业建成了公寓。

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  学区问题

  近年来，随着乌鲁木齐城市化进程的不断推进，城市外扩大势所趋，未来将有大量的人口疏散到外围居住组团。借机许多开发商纷纷“傍名校”，引进名校、合作办学、分指标入学等宣传口号屡见不鲜。然而，这种单方面的承诺，多是维持到交房之前。销售成功之后，名校便渐行渐远。

  在这里，我要再次和大家强调下：在售新房没有学区概念！

  如果开发商在卖房的时候一再强调学区，那么你要小心了！千万不要中了圈套！因为只有已交付的小区，教育局才会划分学区！

虚假广告

  由于预售制度，我们在购房时尚不能看到实物，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一。一些开发商在广告宣传里把楼盘吹的天花乱坠，比如，无锡某房地产开发商，在商品房预售前打出房地产广告，声称该小区拥有一块近400多平方米的绿地，小区内设有幼儿园。消费者购房后，发现原定绿地处盖上了其他建筑，小区内也没有幼儿园。

  此外，开发商还不惜投入巨资装修样板房，利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。如今，刻意美化样板房已是开发商销售房屋的一种惯用方式，无论开发商如何宣传，只有把宣传内容都写进合同里才能得到保障。

房产证拖着不办理

有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。购房时一定要看商品房是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

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     尽管开发商套路深，只要仔细了解楼盘实情、仔细审阅合同内容，小编相信常见的陷阱大家还是能规避的。如果真的一不小心被“套路“了，咱们也可以用法律维护自身的合法权益。如果个人力量难以维权，联合业主集体向有关部门反映或者寻求媒体帮助都是不错的途径。当然了也有一些房企做的是非常好的，大家的满意度也比较高，像一些品牌房企，比如万科、中海等品牌房企。