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恒大放狠话:“降负债”!有何深意?
来源:乌鲁木齐恒大御峰2021-07-12 12:00:23
摘要
去年恒大业绩会上许家印表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿。目前恒大有息负债约5700多亿元,成功实现到2021年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。恒大为何如此下狠心“降负债”?此举又有何深意?

  


  去年恒大业绩会上许家印表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿。目前恒大有息负债约5700多亿元,成功实现到2021年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。恒大为何如此下狠心“降负债”?此举又有何深意?

  2020年国家出台的关于房地产企业的三条红线:

  (1)开发商剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;

  (2)开发商净负债率不超过百分之百;

  (3)开发商现金短债比不小于一。

  国家政策上监管层收紧了房企融资,并制定了三条不可逾越的红线,严控房地产行业的有息债务增长。对于三条红线都踩了的房企,将被归位红档,红档房企不能增加有息负债。恒大集团作为红档企业,在这样的新背景下开展了降负债新战略的“三级跳”。

  第一跳:销售高增长,为降负债提供充足弹药

  地产为主业的恒大集团为实现从规模扩张转向内部提质增效,稳住公司经营基本盘是关键,确保强劲的销售和充足的回款,销售越强劲,回款率越高,代表资金周转速度越快,从而保障充足的现金流。自定下“降负债”的目标后,恒大严控土地储备,并在增加优质土储的同时进一步优化土储结构,极大地减少了拿地支出,回款和支出的一增一减,为恒大降负债提供了充足的弹药基础。

  第二跳:多元产业协同,打造向上增长曲线

  恒大集团发挥多元布局的优势,旗下汽车、物业、恒腾网络等多元产业齐头并进,从战略锁定上,恒大已经完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型,为恒大发展勾勒了向上增长新曲线。这一点,资本市场嗅觉更为敏锐,今年以来摩根大通等国际知名投行纷纷发布研报,对其后市保持积极预期。

  第三跳:减负成绩斐然,全面降负债只是时间问题

  自2020年3月恒大集团实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来,恒大已累计归还债券本息合计约106亿美元,且全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。目前,恒大的降负债已然取得了显著的阶段性成效。

  恒大集团大刀阔斧“降负债”有何深意?

  房企正在走下神坛,行业正在进入靠系统能力取胜的时代——减负降债的平衡力、快速反应的市场力、政策风口的洞察力、新兴赛道的成长力。恒大风向标意义在于,地产下半场,唯有稳健的高质量增长,才是大局所在。

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