去年恒大业绩会上许家印表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。目前恒大有息负债约5700多亿元，成功实现到2021年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。恒大为何如此下狠心“降负债”？此举又有何深意？
2020年国家出台的关于房地产企业的三条红线：
（1）开发商剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）开发商净负债率不超过百分之百；
（3）开发商现金短债比不小于一。
国家政策上监管层收紧了房企融资，并制定了三条不可逾越的红线，严控房地产行业的有息债务增长。对于三条红线都踩了的房企，将被归位红档，红档房企不能增加有息负债。恒大集团作为红档企业，在这样的新背景下开展了降负债新战略的“三级跳”。
第一跳：销售高增长，为降负债提供充足弹药
地产为主业的恒大集团为实现从规模扩张转向内部提质增效，稳住公司经营基本盘是关键，确保强劲的销售和充足的回款，销售越强劲，回款率越高，代表资金周转速度越快，从而保障充足的现金流。自定下“降负债”的目标后，恒大严控土地储备，并在增加优质土储的同时进一步优化土储结构，极大地减少了拿地支出，回款和支出的一增一减，为恒大降负债提供了充足的弹药基础。
第二跳：多元产业协同，打造向上增长曲线
恒大集团发挥多元布局的优势，旗下汽车、物业、恒腾网络等多元产业齐头并进，从战略锁定上，恒大已经完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，为恒大发展勾勒了向上增长新曲线。这一点，资本市场嗅觉更为敏锐，今年以来摩根大通等国际知名投行纷纷发布研报，对其后市保持积极预期。
第三跳：减负成绩斐然，全面降负债只是时间问题
自2020年3月恒大集团实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还债券本息合计约106亿美元，且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。目前，恒大的降负债已然取得了显著的阶段性成效。
恒大集团大刀阔斧“降负债”有何深意？
房企正在走下神坛，行业正在进入靠系统能力取胜的时代——减负降债的平衡力、快速反应的市场力、政策风口的洞察力、新兴赛道的成长力。恒大风向标意义在于，地产下半场，唯有稳健的高质量增长，才是大局所在。
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