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 如今乌鲁木齐的房价不断上涨，均价超过万元每平米的普遍存在，对于普通家庭来说，动不动百万以上的房子，还是要好好考虑一下购房资金的。

  买房难，还房贷更难。多少人好不容易凑足了首付，却在还房贷上步履维艰。

  最近楼公子收到很多楼粉们咨询：

  “公子，现在有没有首付10多万的房子卖？”

  “我月薪只有4000元，刚需还有那些推荐？”

  “儿子快结婚了，乌鲁木齐还有低门槛，性价比高的楼盘吗？”

  ......

  今天我们谈谈月供问题，在谈月供之前，我们先看看乌鲁木齐热门楼盘的房价地图。

  5000-7000元/㎡，普遍在西山片区和城北新区，如佳源丝路文化城、金科集美天辰、恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、荣华成、紫金城等

  8000-10000元/㎡，普遍在新市区、水磨沟区等，刚需盘居多，如中海熙岸、星云雅居、领地天屿、碧桂园黄金时代、居然首府、富力城等

  10000-12000元/㎡，改善盘居多，如旭辉燕来府、建业世和府、中海会展九里、中南铂悦府等

  12000-15000元/㎡，高端改善人群的首选，如领航天辰、融创玖玺台、中南上悦城、首府公馆、绿城百合留香苑等

  看完房价后，再来看月供。

  我们以首付20%，贷款20年等额本息为例，利率为旧版利率，基准利率为4.9%。

  楼公子统计了下，乌鲁木齐各区热门新房价格表，发现一个事实：最低月供刚需的已经达到了1388元/月，改善直奔5000元/月，顶部改善更是直逼1.2万元/月。

  楼公子统计了天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区部分楼盘的月供情况，一起来看看吧！

  NO.1  天山区

  天山区目前热门在售的楼盘共计10家。

  作为乌鲁木齐楼市一直以来的炙手可热的主城区，交通、教育、医疗等配套方面都相当成熟，因此价格一直居高不下。

  经统计，天山区最低月供在3000元以下的楼盘仅有3家。

  最低月供在3000-5000元之间的楼盘比较多。

  超过5000元的楼盘有3家。

  最高月供在6000元以上的楼盘则是有8家。

  其中万科天山府大户型的月供12949元/月最高。

  NO.2  沙依巴克区

  沙依巴克区目前热门在售的楼盘共计27家。

  经统计，沙依巴克区最低月供在22000元以下的楼盘有4家。

  其中新铝·德源红郡，小户型1388.61元/月最低；

  最低月供在6000-4000元的楼盘有5家；

  目前，建业世和府项目月供****。

  NO.3 新市区

  新市区目前热门在售的楼盘共计20家。

  在月供门槛之中，没有3000元以下的楼盘。

  以中海·熙岸85㎡的户型，3428.49元/月为最低，中南上悦城的大户型最高月供达到9765.37元/月。

  NO.4  水磨沟区

  水磨沟区目前在售的楼盘共50家。

  随着文化、教育、医疗、交通、等配套逐渐完善，水磨沟区区域价值迅速飞升，房价地价随之水涨船高。

  目前，这个区域的最低月供在3500-5300元/月的区间，其中最高的月供是乌房紫云台200㎡大户型，11198.33元/月。

  NO.5  头屯河区

  头屯河区目前热门在售的楼盘共计47家。

  头区作为乌鲁木齐发展区重要发展区域，近几年大品牌纷纷入驻，瓜分土地市场的同时，也拉动了房价的增长。

  经统计，头屯河区最低月供都比较低，均在3000元/月以下。

  月供高的秦基澜城138㎡户型，月供在6034.36元/月，整个区域房价对刚需来说较相对友好，对头屯河区楼盘感兴趣的楼粉们，可以重点关注白鸟湖万达、恒大银湖城等项目。

  目前，水磨沟区尤其是会展和河马泉，这几年的发展势头很是迅猛，各方面的建设配套的及时到位，促进了区域价值的直线上升，可以说是已经脱掉房价洼地的帽子。

  那么，有人会问了，房贷月供到底占月收入多少比例才不至于影响正常的生活呢？

  根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

  也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下就比较合理。

  当然，但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%甚至30%以下。

  买房结合自己的实际情况，做好考量，选择自己能负担的月供水平，才能选择到适合的房子。

  那么，你每个月多少月供呢？评论区我们聊聊~