问

  好的户型设计一般有哪些特点？

  答

  1.功能分布公私分离

  卧室、书房等私密空间和主要活动区域客厅之间彼此不干扰；卫生间与厨房不在一起，与卧室、起居室也有一定距离；

  2.流线设计

  一般居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，这三条线不交叉为宜；

  3.厨卫设计

  厨房设计应充分考虑到冰箱等厨房家电摆放的位置；卫生间的具备双卫式设计或者分离式设计；

  4.户型设计灵动

  方便家庭成员变化时，可以根据实际居住需求进行重新分割。

  小技巧：来安居广厦小程序VR实景看房，足不出户感受房屋空间布局

  问

  选择底层、中间层、顶层分别需要考虑哪些问题？

  答

  底层：每天有多长时间有效日照、是否紧邻交通要道、有没有小区内部噪声污染源、有没有防潮处理、是否存在管道反水隐患等；

  中间层：顶棚和地面是否漏水、排水管道和天然气管道等安装是否隐蔽、客厅和卧室的朝向是否科学；

  顶层：需要注意顶层防水和隔热保温、赠送的顶楼面积或阁楼能不能有效利用。

  问

  如何选择实用率高的房子？

  答

  使用面积相同的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理。但公摊面积也并不是越小越好，如果楼道过于狭窄，也会降低居住舒适度。住房是否有斜角、屋内是否有长长的走廊、阳台的面积是否合适，都会影响房子实用率。

  问

  购房者在看平面图时应注意哪些？

  答

  1.小区规划图：注意看各种建筑物的分布密度、数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等；

  2.标准层平面图：主要看户型和户型之间的窗户和阳台有没有相互干扰、隐私能否保障、住宅入口是否离得太近、采光和通风会不会相互遮挡、以及一梯几户等。

  3.户型图：重点看面积与房间布局，判断每个功能区域的经济性能。购房者主要看空间布局是否合理、面积尺度是否合适等。

  问

  看样板房时需要注意什么？

  答

  1.样板间与实际住房建造比例是否1:1（有些样板间会比实际户型大一些）；

  2.样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线，买房时要从实际现房角度考虑房子的管道、线路对实际装修效果的影响；

  3.不要看装修！看样板间应主要关注空间布局是否合理、动静是否分区、动线是否交叉，以及采光通风是否存在障碍；

  4.有些样板间的采光充裕实际上并非自然光。要关闭灯光打开窗帘，感受实际采光是否能满足自身日常生活需求；

  5.注意家具家电尺寸是否合理。样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，并非实物尺寸。看样板间时，可准备便携卷尺进行简单的测量。