朋友发来微信问：他去年9月份购买了房屋一套，拿到产权证那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2070年9月6日止。
他不由得担心起来：我自己买的房子，怎么还有使用期限？到期了还是我的吗？难道我还要再交钱吗？我的房子能住几代人？带着疑问我查阅了相关的法律法规，并且给他解释了一番，他疑惑的心也打开了，几天我给大家也科普一下怎么回事吧。
准备再乌鲁木齐买房的朋友注意啦！不要再纠结70年产权还是40年产权，物权法已经生效，产权到期只有这两种结果！
我国规定住宅运进最高年限是70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确届满自动续期，需要届满期前一年续费。
城市地产管理法第22条和《物权法》第149条有相关规定内容。补的费用不超过五位数，最低不低于15.6元/平方。
假如产权到期只有下面这两种结果:
1.如果国家没有其他规划，产权到期后业主只需要交土地出让金就可以继续使用。
2.若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
所以乌鲁木齐的朋友们在买房的时候不要再去纠结40年，50年还是70年了，因为结果都一样！
【解读】：
《民法典》第三百五十九条提出：
■ 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：
●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如果你还有什么不懂，或者想买优质好项目，可以咨询我们哦！0991-3632332
楼盘点评
写评论