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新手买房必看,买房你该如何选择户型
来源:乐居买房2021-04-20 10:54:21
摘要
接下来就来给大家说说怎么选户型了,一起来看看吧!

  买房对于大多数人来说,都是一件特别费脑壳的问题。动不动一套房下来,就是家底,基本连裤衩都不剩。所以买房这种大事一定照顾到方方面面!选择一个好的户型,近年来已经作为大家买房的重要考虑因素,但什么样的户型才是好户型呢?

  不同家庭选择户型的标准也不尽相同,比如充足的阳光有利于老人的身体健康,可以选择全南户型;孩子需要在大点的空间里玩耍,可以选择客厅较大的户型;而三代同堂的家庭就需要兼顾二者的需求。因此本文就仅仅介绍一些户型的基本知识,小伙伴买房一定要结合自身的实际情况来选择中意的户型。

  接下来就来给大家说说怎么选户型了,一起来看看吧!

  这里就涉及到了另外一个概念——“方正”。

  我们常说的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,一般介于1.5:1之间较好。一个好的户型,房间应该方方正正,少点边角边料的。多边多角的户型不仅难于摆放家具,而且浪费实际面积,整体空间会显得狭窄和局促。

  选择户型方正的房子,能造出大空间感,这也是小房子能有大空间的技巧之一。

  户型动线和动静分区

  户型动线其实就是住宅动线,指人们在住宅中的基本活动路线。

  主要有三条:居住动线、家务动线、访客动线。

  居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。

 ▲图源房天下

  动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开,互不干扰。

  动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

  干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,有时候也会产生异味。

  公私分区:整体上有遮挡。玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

  说到好户型,小编今天给大家推荐几个优质楼盘的户型,供大家参考。

  中天·翡丽郡府

  中天·翡丽郡府,位于天山区·团结路·新疆广播电视台东行50米,项目总共分为两个板块,总户数1123户,大都会建筑风格,绿化率超过35%,低容积率(1.4,2.0),地段优势明显,城南核心区天山区繁华醇熟配套实在太多。

  产品为建面98-161㎡,100m²,我们看一下98平米户型:

  这是一个建筑面积约98m²,3房2厅1卫的户型,三开间朝南,主卧和次卧都能享受沐浴阳光。在天山区,土地地段,100平米以内做到小三室还是很值得大家关注的。均价在11500元/㎡左右。

  红星·雅山1391·天御

  红星·雅山位于依巴克区环卫街与环卫南路交汇处东南角,均价8000元/㎡,在售房源建面约85-127平,预计2021年12月交房。

  属于主城区沙依巴克区、品牌开发商、雅山公园旁、对比周边房价,价位占优势、德汇万达、毗邻经开万达、友好美美繁华商圈等,你想要的配套这里都有。

  100m²以下的户型有两组,我们看一下98平米户型:

  这是一个建筑面积约98m²,3房2厅1卫的户型,三开间朝南,两个卧室都在南向,这个户型采光与通风非常适合东北的居住特点,空间分布合同能更大限度的利用空间,给人麻雀虽小、五脏俱全的感觉,户型方正、带飘窗、大面宽、短进深。

  目前项目在售价格8000-8500元/平,98平的户型不到16万左右,月供在3600元左右(30年商贷)。

  九点阳光·翰林府

  翰林府位于乌鲁木齐新市区喀什西路与校园路交汇处。位于空港新区、经开区、新市区、高铁新区核心交汇处,距离机场高铁站大约15分钟车程;

  翰林府毗邻喀什西路,连通中亚北路、太原路、北京路、河滩快速路多条交通主干线。区位优势都比较明显。 

  13%-15%公摊面积小,普通高层的公摊在22%-24%,100㎡,公摊22%,普通高层得房率大概在76㎡左右。

  这样算下来,100㎡的房子,得房率相差了10㎡!100m²以下的户型98㎡户型,售价11000元/㎡。

  这是一个建筑面积约98m²,3房2厅1卫的户型,双开间朝南,卫生间干湿分离,南北通透,客餐一体,空间宽敞,采光好。

  学府华庭

  学府华庭位于新市区湖州路与兰溪街交汇处,整个商业业态覆盖面广,且全面。规划井然有序,既有大型商业——万达广场,也有小型商业街,小区自带商业。

  项目由3栋高层以及独立商业楼组成,总共只有640户,项目推出的房源为1、2、3号楼,都是2梯4户的高层,户型面积77~122㎡,均为毛坯,售价10500元/㎡。

  100m²以下的户型有三组,我们看一下85平米户型:

  这个户型的优势比较明显,面积85㎡明厨明卫,在总价可控的情况下实现了更多的功能,现在已经不多见,同时开窗面都朝南,采光效果比较好。

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