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  3月26日，乌鲁木齐市自然资源局发布了乌鲁木齐市国有建设用地使用权挂牌出让公告，以总价近15.2亿元的挂牌起始价对外挂牌出让14宗开发用地。其中，高新区（新市区）挂牌了3宗住宅、商业用地，这也是本次我们重点关注的地块。

  2020-C-206-1地块位于高新区（新市区）长春南路以东，挂牌总面积为33116.71㎡（约为49.68亩），折合楼面地价约为4720.07元/㎡。

  2020-C-206-2位于高新区（新市区）长春南路以东，挂牌总面积为26073.53㎡（约为39.11亩），折合楼面地价约为4861.38元/㎡。

  2017-C-189位于高新区（新市区）北京北路以西，挂牌总面积为51097.85㎡（约为76.65亩），折合楼面地价约为3039.92元/㎡。

  2020-C-206-1地块和2020-C-206-2地块并肩而立，又在长春南路，算得上是拥有着得天独厚的资源禀赋。

  我们都知道，随着城市发展扩容，板块也在不停轮动，作为贯穿南北的两条主干道长春路和北京路在这两年形成了鲜明对比。

  可以说，这两年是长春路沿线高光时刻，新房在售项目林立，知名房企不断跻身。

  最近广汇美居物流园拆迁，又将会有更多地块挂牌，都给未来几年长春路的房地产注入新鲜活力，为置业者提供更大的选择空间。

  而作为乌鲁木齐最有人气的北京路，在土地市场已经很久没有声音，沿线楼盘随着百万大盘新天润国际社区住宅售罄，仅剩零星的一些楼盘，且市场声音比较小。

  3年前左右是北京路的高光时刻，在这条路上出现过目前乌鲁木齐最贵的学区房（指新房），盈科翰墨府和中海学府里最高卖到了一万七、一万八左右。也出现过新市区最贵的洋房，丝路寰球港毛坯卖到一万三千多。

  无论是北京路还是长春路，作为新市区贯穿南北的两条主干道，必然随着城市更新迭代升级。一条大道，一城璀璨，这就是城市主干道的魅力，也是很多人择居于此的原因。

  另一方面，我们从挂牌出让的这3宗土地的地理位置也能看出来，乌鲁木齐向北扩张的趋势越发明显。目前，随着乌鲁木齐新区各类配套规划的兑现，区域的主要发展阵地已渐趋饱和，乌鲁木齐“一路向北”发展的步伐也正在悄然“换挡提速”。

  但归根结底，无论是老城区还是新城区，都需要新房地产项目的开发来支撑区域的发展。此次乌鲁木齐新市区新挂牌的3宗土地，也让区域的楼市发展拥有了更大的想象空间。所以不管这3宗地块未来最终归属何处，其开发都将会为片区带来新的发展。